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西安库存消化需17个月 超六成是改善型购房者 发布:溆浦县久禄福洗涤用品运营部 新闻来源:heLLo-hoLga.com

据西安市房管局最新披露的信息显示,2014年1-9月份,全市累计新批准商品房预售1739.18万平方米,同比增长4.34%;其中住宅1287.13万平方米,同比增长4.33%。商品房销售1247.65万平方米,同比下降0.82%;其中住宅1070.63万平方米,同比增长0.6%。

西安新增入市的房屋面积远超过实际销售数量,并且入市面积在增长,而销售面积在下降,差距呈现扩大趋势。截至9月底,西安市普通住宅存量面积达1739.18万平方米,按照上半年市场的消化速度,至少要17个月才能卖完。

据了解,2009年以后,西安住宅年度销售面积在900万平方米以上。近期调查数据显示,西安有超过六成人有改善居住条件的需求。专业人士表示,如果这批购房者能积极入市,便能有效缓解高库存的现状。

事实上,据记者了解,10月以来伴随各方面政策的出台,一方面是各地限购的逐渐放松取消,加上银行信贷的支持力度,很多地方在此出现抢房局面,还有不少项目跃跃欲试,试图调整价格,促使众多意向购房者提前入市,推动了市场短期回暖的现象。

而对于西安来说,房价一直处于平稳状态,面对当前市场状况,有人认为会回暖,还有人表示市场不容乐观。从很多方面看,即使限购取消,限贷放松,银行支持首套房7折利率,但到目前为止,很多都还停留在政策层面,缺乏具体的执行细则和动力,导致市场依然没有掀起新一轮购房潮,业内人士预料的结果也未出现。因此,无论是当前的打折降价还是各种政策利好,依然没有改变楼市当前不景气,卖不动的局面。

除了新项目的不断面市,还有原本存在的房源没卖出去,销售难和高库存导致不少开发商几乎失去了信心,究竟能否在当前的大背景下突围,让购房者出手,是考验开发商的一大难题,如何突破,或许会各显神通。